Fundos Imobiliários: Um Guia Para Iniciantes

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O que é um fundo de investimento imobiliário?

É um fundo que aplica seu capital em ativos ligados ao mercado imobiliário, existindo dois tipos de fundo: fundo de “tijolo” e fundo de papel.

Fundos de “tijolo” aplicam diretamente em imóveis, como shoppings, prédios e lajes corporativas. Já os fundos de papel em ativos ligados ao setor imobiliário, como Letras Hipotecárias (LHs), Certificados de Crédito Imobiliário (CRIs) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.

Administrador x Gestor

Os fundos de investimento imobiliários possuem dois responsáveis legais: administrador e o gestor.

O administrador responde pelas questões legais do fundo, sendo o responsável, por exemplo, pelo pagamento de taxas, recolhimento de impostos, aplicações e resgates.

O gestor é o responsável pelos recursos do fundo: decide onde e quanto aplicar, negocia contratos, acompanha os investimentos e quaisquer atividades relacionadas à gestão do dinheiro.

Isenção Fiscal

Umas das principais vantagens de se investir em FII é que, atendida as duas especificações a seguir, eles são elegíveis à isenção fiscal :

  1. Cotas negociadas somente em mercado de balcão e bolsas de valores, com no mínimo 50 cotistas.
  2. Cotista pessoa física com 10% do patrimônio líquido do fundo.

Ressalte-se aqui, no entanto, que tal isenção aplica-se ao recebimento de aluguel, compra e venda de ativos entre outras operações, mas não à venda cota do fundo, que, caso realizada, pode ter os ganhos tributados em 20%.

Como investir

Cadastrando-se em uma corretora é possível investir através do home broker, sendo que as transações são finalizadas três dias úteis depois.

Os FIIs, de acordo com a regulamentação atual, têm que distribuir 95% dos resultados para os cotistas semestralmente, no entanto é preciso ler o regulamento do fundo para certificar-se qual é o período do fundo.

Riscos

Dentre os riscos envolvidos no investimento em FIIs, destacam-se os três seguintes:

1. Inadimplência do locatário e dos emissores de papel.

2. Aportes adicionais de dinheiro para cobrir os custos do imóvel caso o mesmo apresente vacância prolongada.

3. Demora e dificuldade na venda de ativos

Para quem é indicado?

Uma vez que o mercado imobiliário é um mercado de longo prazo, o investimento em FIIs deve ser tratado da mesma forma, tendo em vista sua alta sensibilidade à variação do preço dos imóveis e à burocracia do nosso país em relação à processos de compra/venda, construção dentre outros entraves. Portanto caso você esteja procurando um investimento a curto prazo, talvez queira considerar outro.

Fonte: administradores.com.br

Faça um Tour em Realidade Virtual de uma das casas mais caras do mundo

Para mostrar o potencial que tem a Realidade Virtual para o setor imobiliário, Coldwell Banker criou um passeio virtual imersivo de um das  casas mais caras do mundo – uma propriedade de US $ 49 milhões em San Clemente, Califórnia.

Se você pudesse fazer um passeio no conforto do seu sofá? Para o consumidor de hoje, isso pode se tornar o novo padrão para o Mercado Imobiliário do futuro. Através de ambientes gerados por computador, a realidade virtual, também abreviada como VR, fundamentalmente está mudando a maneira que os clientes do mercado buscam e vendem suas casas.

Ao usar capacete VR, os espectadores são transportados para um ambiente diferente, permitindo que os clientes sinta estar em sua próxima residencia. Fazendo, assim, que os cliente que estejam vendendo a propriedade não precisem desocupar a casa para visitas, a menos que seja para um comprador seriamente interessado, nesse caso seria interessante uma visita ao local.

Para mostrar o potencial que tem de realidade virtual para o setor imobiliário, Coldwell Banker criou um passeio virtual imersivo de uma das Casas mais caras do mundo – uma propriedade de US $ 49 milhões em San Clemente, Califórnia listado por Tim Smith com corretagem da Coldwell Banker Residential Brokerage.

Veja o “making Off” do episódio de Casas mais caras do mundo Coldwell Banker: Casa San Mateo. Para a melhor experiência de visualização, recomendamos que você veja o vídeo em um celular, ou melhor ainda, através de um capacete VR como o Samsung GearVR ou Google Cardboard.

Hoje, através da integração que a Coldwell Banker tem com o provedor de serviços VR, Matterport, existem atualmente mais de 500 anúncios no coldwellbanker.com que pode ser experimentado em VR. E a Realidade Virtual é  algo que o mercado vem adotando em um impressionante ritmo de crescimento.

Talvez a razão mais convincente para integrar VR experiência de captação de um imóvel é que a realidade virtual é um meio de criação de memória. Aqueles que experimentaram VR realmente retém memórias de estar fisicamente em lugares que só viram no VR. Então, fornecendo uma experiência VR, você pode esperar que destacam-se a potenciais compradores de uma forma verdadeiramente memorável, acima de quaisquer outros visto on-line em fotos ou vídeo padrão.

Isto torna realidade virtual — uma realidade da Coldwell Banker.

 

5 motivos para investir em uma franquia imobiliária

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O sistema de franquia imobiliária é extremamente popular em diversos países do planeta, especialmente nos Estados Unidos, mas somente agora começa a achar o seu espaço, crescendo rapidamente no mercado brasileiro.

Esse processo parece ser irreversível, pois o modelo de negócio é altamente vantajoso para o empreendedor inteligente. Definitivamente, é uma excelente oportunidade tanto para quem quer entrar no setor quanto para quem já está inserido, mas busca uma forma de impulsionar os negócios.

Ainda está em dúvida? Então conheça 5 excelentes motivos para investir em uma franquia imobiliária:

Existência de um plano de negócios

O plano de negócios é muito importante, especialmente para quem não tem tanta experiência administrativa na área ou não conhece perfeitamente os meandros da gestão empresarial.

Antecipar cenários, delinear estratégias e trabalhar na operação exige um conjunto de habilidades e, no caso de uma franquia, tudo isso já está estruturado de forma a auxiliar o franqueado a ter sucesso no negócio, bastando seguir o planejamento da organização franqueadora.

Menos gastos com marketing

Outro ponto positivo de investir em uma franquia imobiliária é que o empreendedor não precisará investir muitos recursos com marketing, pois a própria franqueadora já fará isso naturalmente ou dividirá os custos entre todos os franqueados.

Além disso, a marca já é estabelecida no mercado e certamente possui um plano de publicidade pré-elaborado por profissionais do ramo. Isso melhora significativamente a relação custo-benefício de todo o investimento financeiro feito em ações e campanhas de divulgação.

Mais chances de sucesso

Um dos maiores motivos para investir em uma franquia imobiliária é que esse modelo de negócio certamente tem mais chances de sucesso. Enquanto abrir uma empresa sozinho será sempre uma atitude arriscada, optar por ser um franqueado reduz bastante as chances de fracasso.

Sendo um representante, você já nascerá com um nome forte no mercado e já terá todo o suporte do franqueador. Com a marca da empresa na sua fachada, já estará consolidado no seu nicho de mercado e terá um retorno do seu investimento muito mais rapidamente.

Robustez do setor de imóveis

Outro motivo para investir sem medo em uma franquia imobiliária é a robustez do setor de imóveis no Brasil. Um dos segredos do sucesso é que, mesmo com a crise econômica dos últimos tempos, a procura continua bastante alta.

A conjuntura pouco favorável chegou até a trazer novos investidores para o setor, pois muita gente buscou aplicar o seu dinheiro em uma área mais experimentada e com retorno garantido.

Boas margens de lucro

Por fim, um dos maiores motivos para investir em uma franquia imobiliária é que a margem de lucro é muito boa. Ser um franqueado, como já vimos, ajuda a trabalhar com mais precisão e reduzir os custos operacionais.

Além disso, embora os imóveis costumem ter um ciclo de vendas alongado, é impossível negar que os valores absolutos são muito maiores do que praticamente qualquer outro setor do varejo. Ou seja, uma única venda de alto padrão pode representar praticamente o retorno efetivo do seu investimento inicial.

Esses são 5 dos maiores motivos para investir em uma franquia imobiliária! Gostou de conhecê-los? Quer aprender um pouco mais sobre o setor? Então assine nossa newsletter e receba em primeira mão outros artigos como esse!

 

Fonte: Go! Match Up Franchise

Busca de Imóveis no Brasil

Todos os olhos estão sobre o Brasil neste momento, por conta dos jogos olímpicos e paraolímpicos. Em meio a todo o ouro e glória, histórias de recessão econômica tem seguido o país mais influente da América do Sul. Há uma fresta de esperança, no entanto: pechinchas no setor imobiliário estão em grande quantidade, e muitos investidores ricos estão saltando com a oportunidade de tirar proveito dos preços mais baixos. Sinais de melhoria das condições financeiras também estão começando a se materializar em cidades como Rio e São Paulo. O investimento internacional apoiou o desenvolvimento imobiliário nos últimos anos e os preços parecem ter se fixado, com a expectativa do novo presidente assumir o leme do Brasil – que muitos esperam será um passo para a estabilização e recuperação econômica.
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Rafael Ruiz, COO da Coldwell Banker Brasil, caracteriza o mercado de habitação de luxo brasileiro como “em franca expansão”. Ele diz que há sinais significativos de melhoria.

“Uma vez que a troca de presidentes do país, a população começou a ganhar um pouco mais de confiança e colocar as coisas em ordem e a diminuição das vendas em uma curva muito mais suave do que nos últimos dois anos”, diz ele. “Eu acredito que o mercado vai normalizar e voltar ao equilíbrio como era antes de 2008.”

Ruiz aponta o crescimento a partir de junho de 2012 até os dias de hoje, e ele afirma que os preços aumentaram devido o crescimento econômico global. “Acreditamos em um equilíbrio desta vez com boas perspectivas no futuro próximo”, diz ele. Mesmo assim, o mercado de luxo no Brasil tem sido um pouco mais resistente à recessão econômica, em termos de demanda.

“Só quando a crise se estabeleceu no país, nós pensávamos que afetaria o mercado como um todo, mas o mercado de luxo continuou normalmente, o que foi incrível”, diz Ruiz. “O mercado de luxo ajuda a estimular o mercado e faz com que seja vantajoso para continuar.”

Quem está comprando

Alimentada por preços baixos e altas negociações, os compradores internacionais estão emergindo para o mercado de luxo. No entanto, Ruiz diz que muitos brasileiros estão preferindo o investimento em casas de luxo também.

“É um mercado que nunca para”, diz ele. “No Brasil, temos novos milionários que entram no mercado a cada dia.” No setor de luxo, casas são em grande parte pagas em dinheiro, “ou se qualquer uma das prestações é um máximo de 10 vezes”, acrescenta. Ainda assim, contas em dinheiro para “não mais de 10%” do mercado total.

A compra é relativamente fácil para quem vem de os EUA e outros países, e no Brasil recebe pessoas e culturas diferentes, diz Ruiz.

Onde comprar

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Os locais mais populares para moradias de luxo incluem Angra dos Reis, no Rio de Janeiro, com suas águas cristalinas, dezenas de praias e celebridade seguido por; Moema e Itaim, na cidade de São Paulo; e o chamado “terra da felicidade” Bahia, onde Trancoso cativa com suas belas (e em grande parte desconhecidas) praias de areia branca, coqueiros e promessa de sol o ano todo.

Se você está procurando em um centro urbano como São Paulo ou Rio, ainda existem valores a ser observados. No caso da capital de São Paulo, onde é a sede da Coldwell Banker Brasil, Ruiz diz que as melhores compras estão concentrados na Vila Nova Conceição (R$ 15.494,00), Ibirapuera (R$ 12.649,00) e Jardins (R$ 14.271, 00) – onde a maioria das boutiques e de luxo são encontrados. No Rio, Ruiz diz Leblon (R$ 22.478,00) e a sempre famosa Ipanema (R$ 20.517,00) continuam a ter valor agregado.

O que comprar
“A maioria dos compradores estão procurando boas oportunidades em imóveis, ou seja, propriedades que são rentáveis no mercado, fácil de remodelar ou personalizar, e onde se pode obter um bom negócio para a compra”, diz Ruiz. Como distantes de comodidades, Ruiz recomenda a procura de uma casa com garagem já que é um item visado (e nem sempre fáceis de encontrar) no Brasil. E não importa quantos quartos você tem, pelo menos um deles deve ser uma suíte, aconselha.

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Este apartamento contemporâneo na área Jardim Anália Franco de São Paulo, tem quatro quartos, quatro banheiros e cinco espaços cobertos, além de uma sala de cinema privada para entreter. Na lista de mimos arquitetônicos, perto do Jardim São Paulo encontra-se um condomínio recém-construída com área privada com quatro suítes elegantes e um quarto principal ostentoso com jacuzzi, além de todas as comodidades de hoje em dia. Dispõe também de acesso a duas estações de metrô (Tucuruvi e Parada Inglesa).

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Proposta de valor
“Com a crise, muitos proprietários estão reduzindo seus preços para vender rapidamente, e há muitos também que estão em dívida, o que cria uma excelente oportunidade para aqueles que vêm ao país com uma sede de adquirir a propriedade”, diz Ruiz. “É um bom momento para comprar no Brasil.”

Para mais informações visite http://www.cbdobrasil.com.br

Franquias têm crescimento nominal de 7,6% no 1º tri, diz ABF

Empreendedor lê papéis, contrato, franquia, franqueado

Franquias: o faturamento do setor atingiu R$ 33,709 bilhões entre janeiro e março


O setor de franquias registrou crescimento nominal de 7,6% na receita no primeiro trimestre de 2016 na comparação com igual período do ano anterior, de acordo com a Associação Brasileira de Franchising (ABF).

O crescimento ficou abaixo da inflação medida pelo Índices de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), índice que acumulou 9,39% de alta em 12 meses até março.

O faturamento do setor atingiu R$ 33,709 bilhões entre janeiro e março. Houve ainda expansão em número de lojas. O total de unidades de franquia chegou a 141,254 mil, expansão de 2,9% na comparação anual.

A entidade considerou que o cenário foi desafiador, mas avaliou em nota que as redes de franquias buscaram alternativas como promoções, renegociações com fornecedores e revisão do mix de produtos.

Ainda de acordo com o levantamento, 108 novas marcas ingressaram no franchising brasileiro neste primeiro trimestre do ano, elevando o total de 3,073 mil apurado no ano passado para 3,181 mil redes em março de 2016.

Fonte: Estadão Conteúdo

89 coisas que você não sabe sobre a casa dos X-Men

Fatos , anedotas e reflexões gerais sobre a Escola Xavier para Jovens Superdotados.

1. A Mansão X foi construida pelas mãos dos ancestrais do Professor Xavier.

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2. Exceto no filme atual, o exterior é todo feito em computação gráfica.
3. A Mansão é situada as margens do lago Breakstone.

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4. Não há serviço de quarto na mansão por segurança.
5. Imagine o Wolverine fazendo sua própria cama!

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6. Originalmente era requerido que todos os alunos devessem usar uniforme.
7. Agora as vestimentas são livres

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8. A Casa dispõe de uma sala de jogo continuamente atualizada.
9. Na sala de jogos ainda incluem jogos Holográficos e Realidade Virtual.
10. E uma coleção de filmes variados.
11. Como o filme “Contato de Risco”.

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12. Não é necessário ser um telepata ara usar o CÉREBRO, mas é recomendado.
13. O uso excessivo do CÉREBRO pode causar problemas durante o sono REM.

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14. “É o Fim do Mundo como o Conhecemos” é uma piada.
15. A biblioteca privada do Professor X se torna uma sala de aula.
16. Ele possui até um grampeador de vidro.

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17. É uma prevenção, caso Magneto queira usa-lo contra ele.
18. Mas de que material os grampos então são feitos? Madeira?
19. Essa coisa também está na mesa do pro Professor X.

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20. Não sei bem o que é mas eu quero um.
21. As cartas que ele recebe não querem uma resposta, afinal não tem remetente.

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22. Há também enciclopédias ilustradas.

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23. Seu jogo de Xadrez é super chic

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24. Um de seus suportes para livro é um guerreiro em batalha com um dragão, mas o mesmo deve ser um mutante já que ele nem usa espada.

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25. Sua estante é forrado com obras que as pessoas gostam de dizer que li, mas nunca abriram.

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25. Exceto por um, Eu li “The Sentimental Education” por Gustave Flaubert.
26. E também “Quo Vadis”.
27. Mas o “Corcunda de Notre Dame” eu vi o desenho 😉
28. Nem é o meu favorito.
29. O Professor parece gostar de Discos de Vinil pra relaxar.

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30. Evidentemente ele deve curtir musica clássica.
31. E também deve ter coletâneas de uma vida.

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32. EU esperava ver “Can’t Get You Outta My Head” em algum lugar.
33. A Mansão X deve ser a mais segura do mundo pra uma família em toda história.
34. O portão da frente tem um gerador de campo anti-aceleração para evitar invasões.
35. Há também um Radio Shack no local.

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36. Imagina achar uma bateria pra esse aparelho?
37. Uma quase torre de rádio para monitoramento.
38. E é a prova de explosão
39. E me pergunto como eles testaram isso?
40. Dentro da casa, seus moradores possuem chaves de acesso que lhes dá acesso a áreas restritas de acordo com suas autorizações.
41.As portas do CÉREBRO são feitas de Adamantium moldado.

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42. E um sistema bio-molecular.
43. Provavelmente, você nunca entrará lá se não estiver na lista acesso.

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44. Sim, isso existe.
45. É conhecida como “Lista do Cérebro”
46. O andar de cima do X-Mansion possui 24 quartos e muitos banheiros.
47. Mais uma vez, como é que não há serviço de limpeza para este lugar?
48. Além de dormitórios para os alunos há também uma”sala de estudo.”
49. Pelo menos na planta baixa há.
50. Você também pode encontrar um serviço de lavanderia automatizado.
51. Ah, então não há nenhuma faxineira, mas não há robôs que lavam tudo.

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52. Agora faz sentido
53. No porão há um deposito de moveis antigos.
54. É o porão, o que você pensou que teria lá ?
55. Deposito de Livros?
56. Sim, tem isso também.
57. E uma lavanderia.
58. Claramente os robôs faxineiros vivem ali.
59. Perto da Adega.
60. Será que tem sistema de segurança para afastar os jovens de lá?
61. Talvez uma scanner de retina bio-molecular para saber se você tem idade para beber.
62. Ou apenas uma fechadura mesmo.
63. Bem abaixo da Mansão X há os tuneis dos Morlocks.
64. Sim, eles são úmidos,  assustadores e muitas vezes infestadas com todos os tipos de criaturas diversas.
65. Então você sabe que os alunos não vão lá muito.
66. Não vamos esquecer o hangar.

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67. Tem um laboratório também.
68. E medicamentos caso seus olhos de laser comecem a doer.
69. Ginásio para esportes.
70. E um campo de basquete.
71. Basicamente, você acha tudo ali.
72. Até uma Sala do Perigo.
73. Anotado
74. Um túnel de alta velocidade.

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75. Anotado
76. Sala de Perigo
77. Já disse isso
78. Centro de cirurgias automáticas.
79. Por que não? O melhor da saúde para os alunos.
80. Sauna e uma Cachoeira
81. Siiiim, um mutante precisa de um bom descanso de vez em quando.
82. E o ultimo mas não menos importante – Uma ante sala.
83. Nao, não é para seus entes queridos
84. Na verdade nem sei pra que serve.
85. Mas a Mansão X tem isso.
86. Por que é a Mansão X
87. Lar dos X-Men

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88. E depois de passar o dia salvando o mundo.
89. É bom voltar para casa.

Para descobrir muito mais sobre a Mansão X e seus habitantes, clique aqui https://www.coldwellbanker.com/xmen

Você nunca sentiu tanto poder com a coldwellbanker.com

Com características únicas, a coldwellbanker.com coloca o poder do processo imobiliário de volta em suas mãos.

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Às vezes pode você sentir que precisa de poderes mutantes para descobrir qual a casa perfeita. Mas, a imobiliária oficial de X-Men: Apocalypse, é o parceiro de busca perfeito para você, a Coldwell Banker Imóveis oferece uma plataforma que coloca o poder do processo imobiliário de volta em suas mãos. Até os X-Men podem reconhecer o poder da procura de uma casa em coldwellbanker.com, que permite recursos únicos indisponíveis em qualquer outro lugar.

Circulo de Compra
Ao contrário da Mística, não podemos mudar de forma e tornarmos todos os membros da nossa família, que são partes interessadas na decisão de comprar uma casa. Com o “Circulo de Compra” em coldwellbanker.com, agora você tem uma maneira simples de convidar seus amigos e familiares em sua jornada para casa própria. Esta colaboração fácil dá um toque mais pessoal para o processo de compra, especialmente para que está adquirindo uma casa pela primeira vez. Este recurso interativo permite aos seus membros do Circulo poder compartilhar notas e imagens diretamente na página de listagem. A melhor parte? As suas notas e imagens de grupo são exclusivamente visíveis apenas para o seu grupo. Você pode até mesmo incluir o seu Corretor de Imóveis, proporcionando uma ideia mais clara sobre o que você gosta e o que você não gosta.

História de Clientes Vendedores
Cada casa tem uma história e a Mansão-X é certamente não é exceção. Assim como Hank McCoy, Charles Xavier e Raven Darkholme contam suas memórias dentro das salas do Mansão-X, com a funcionalidade “História do Lar”, você também pode compartilhar boas memórias e fornecer detalhes ricos sobre a sua casa como só você sabe. Como o vendedor, agora você pode ser um participante ativo no processo. E quem melhor para compartilhar a história da casa do que os próprios proprietário da casa?

Painel de Clientes Vendedores
Você não precisa mais de leitura de mentes mutante para decifrar o que os potenciais compradores pensar de sua casa. Coldwellbanker.com dá acesso a clientes vendedores a um painel de controle privado de atividade, incluindo visualizações de propriedade e como potenciais compradores avaliam a casa. Estas análises permitem você se envolver com o seu Corretor de Imóveis em conversas críticas e contínuas sobre o estado, preços e como vender sua casa.

Comece sua busca por um lar hoje ou encontrar um corretor de Coldwell Banker perto de você, visitando coldwellbanker.com ou cbdobrasil.com.br. E não se esqueça de assistir X-Men: Apocalypse  19 de maio nos cinemas.

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