Busca de Imóveis no Brasil

Todos os olhos estão sobre o Brasil neste momento, por conta dos jogos olímpicos e paraolímpicos. Em meio a todo o ouro e glória, histórias de recessão econômica tem seguido o país mais influente da América do Sul. Há uma fresta de esperança, no entanto: pechinchas no setor imobiliário estão em grande quantidade, e muitos investidores ricos estão saltando com a oportunidade de tirar proveito dos preços mais baixos. Sinais de melhoria das condições financeiras também estão começando a se materializar em cidades como Rio e São Paulo. O investimento internacional apoiou o desenvolvimento imobiliário nos últimos anos e os preços parecem ter se fixado, com a expectativa do novo presidente assumir o leme do Brasil – que muitos esperam será um passo para a estabilização e recuperação econômica.
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Rafael Ruiz, COO da Coldwell Banker Brasil, caracteriza o mercado de habitação de luxo brasileiro como “em franca expansão”. Ele diz que há sinais significativos de melhoria.

“Uma vez que a troca de presidentes do país, a população começou a ganhar um pouco mais de confiança e colocar as coisas em ordem e a diminuição das vendas em uma curva muito mais suave do que nos últimos dois anos”, diz ele. “Eu acredito que o mercado vai normalizar e voltar ao equilíbrio como era antes de 2008.”

Ruiz aponta o crescimento a partir de junho de 2012 até os dias de hoje, e ele afirma que os preços aumentaram devido o crescimento econômico global. “Acreditamos em um equilíbrio desta vez com boas perspectivas no futuro próximo”, diz ele. Mesmo assim, o mercado de luxo no Brasil tem sido um pouco mais resistente à recessão econômica, em termos de demanda.

“Só quando a crise se estabeleceu no país, nós pensávamos que afetaria o mercado como um todo, mas o mercado de luxo continuou normalmente, o que foi incrível”, diz Ruiz. “O mercado de luxo ajuda a estimular o mercado e faz com que seja vantajoso para continuar.”

Quem está comprando

Alimentada por preços baixos e altas negociações, os compradores internacionais estão emergindo para o mercado de luxo. No entanto, Ruiz diz que muitos brasileiros estão preferindo o investimento em casas de luxo também.

“É um mercado que nunca para”, diz ele. “No Brasil, temos novos milionários que entram no mercado a cada dia.” No setor de luxo, casas são em grande parte pagas em dinheiro, “ou se qualquer uma das prestações é um máximo de 10 vezes”, acrescenta. Ainda assim, contas em dinheiro para “não mais de 10%” do mercado total.

A compra é relativamente fácil para quem vem de os EUA e outros países, e no Brasil recebe pessoas e culturas diferentes, diz Ruiz.

Onde comprar

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Os locais mais populares para moradias de luxo incluem Angra dos Reis, no Rio de Janeiro, com suas águas cristalinas, dezenas de praias e celebridade seguido por; Moema e Itaim, na cidade de São Paulo; e o chamado “terra da felicidade” Bahia, onde Trancoso cativa com suas belas (e em grande parte desconhecidas) praias de areia branca, coqueiros e promessa de sol o ano todo.

Se você está procurando em um centro urbano como São Paulo ou Rio, ainda existem valores a ser observados. No caso da capital de São Paulo, onde é a sede da Coldwell Banker Brasil, Ruiz diz que as melhores compras estão concentrados na Vila Nova Conceição (R$ 15.494,00), Ibirapuera (R$ 12.649,00) e Jardins (R$ 14.271, 00) – onde a maioria das boutiques e de luxo são encontrados. No Rio, Ruiz diz Leblon (R$ 22.478,00) e a sempre famosa Ipanema (R$ 20.517,00) continuam a ter valor agregado.

O que comprar
“A maioria dos compradores estão procurando boas oportunidades em imóveis, ou seja, propriedades que são rentáveis no mercado, fácil de remodelar ou personalizar, e onde se pode obter um bom negócio para a compra”, diz Ruiz. Como distantes de comodidades, Ruiz recomenda a procura de uma casa com garagem já que é um item visado (e nem sempre fáceis de encontrar) no Brasil. E não importa quantos quartos você tem, pelo menos um deles deve ser uma suíte, aconselha.

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Este apartamento contemporâneo na área Jardim Anália Franco de São Paulo, tem quatro quartos, quatro banheiros e cinco espaços cobertos, além de uma sala de cinema privada para entreter. Na lista de mimos arquitetônicos, perto do Jardim São Paulo encontra-se um condomínio recém-construída com área privada com quatro suítes elegantes e um quarto principal ostentoso com jacuzzi, além de todas as comodidades de hoje em dia. Dispõe também de acesso a duas estações de metrô (Tucuruvi e Parada Inglesa).

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Proposta de valor
“Com a crise, muitos proprietários estão reduzindo seus preços para vender rapidamente, e há muitos também que estão em dívida, o que cria uma excelente oportunidade para aqueles que vêm ao país com uma sede de adquirir a propriedade”, diz Ruiz. “É um bom momento para comprar no Brasil.”

Para mais informações visite http://www.cbdobrasil.com.br

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